La donación con reserva de usufructo es un proceso legal que te permite transferir la propiedad de tus bienes a tus hijos o a quien desees, pero sin perder el control sobre estos bienes.

Puedes seguir viviendo en la propiedad o disfrutar de los beneficios de la misma (como los ingresos de alquiler) durante tu vida. Cuando fallezcas, el usufructo se extingue (se acaba) y tus hijos o los beneficiarios recibirán la propiedad de manera plena para poder disponer de ella.

Este mecanismo es ideal si deseas asegurarte de que tus bienes queden en manos de tus seres queridos, pero sin perder el control total sobre ellos mientras vivas. Permite que tus bienes no sean vendidos ni comprometidos sin tu consentimiento, asegurando que tus deseos se cumplan.

• Control completo: Mantienes el derecho a usar y disfrutar de tus bienes durante tu vida.
• Planificación patrimonial: Asegura que tus bienes pasen a tus hijos o beneficiarios sin los trámites complejos de una sucesión o herencias.

Primero, se realiza una escritura pública de donación en donde se establecen los términos de la donación y el usufructo. Se hace una valoración profesional para calcular el impuesto correspondiente. Luego, se paga el impuesto de donación y se registra la escritura pública en el Registro Público, pero antes se cancelan los gastos notariales y registrales.

Sí, la donación con usufructo de un inmueble (casa, terreno, apartamento), está sujeta al pago de impuestos de transferencia inmobiliaria, cuyo monto se calcula en función del valor de la propiedad.

Sin embargo, existen excepciones:

• Si la donación se realiza entre padres e hijos o entre cónyuges, puedes solicitar una exoneración del impuesto de transferencia ante la Dirección General de Ingresos (DGI).
• Es importante considerar que este trámite puede tomar más de 5 meses en ser aprobado, pero si el valor de la propiedad es alto, es recomendable gestionarlo antes de realizar la donación para evitar pagos innecesarios.

Para conocer con precisión los impuestos aplicables a tu caso y recibir orientación sobre el proceso de exoneración, consulta con nuestro equipo.

No, la propiedad debe estar al día con sus impuestos para proceder con la donación. Si no estás seguro de la situación fiscal de tu propiedad, podemos ayudarte a verificar y regularizar cualquier pendiente antes de formalizar la donación.

Tras tu fallecimiento, el usufructo se acaba, y la propiedad pasa completamente a manos del propietario (tus hijos u otros beneficiarios designados).

Para donar con usufructo una propiedad, debes ser el propietario registrado de la misma en el Registro Público. Esto significa que tu nombre debe aparecer en el registro como titular de la propiedad. Solo entonces podrás realizar el proceso de venta o donación de forma legal. No basta con sólo tener la escritura, sino debemos asegurarnos de que ésta fue inscrita en el Registro Público de Panamá.

Si la propiedad no está a tu nombre, deberás regularizar la situación registral antes de proceder con la venta o donación.

Si tienes dudas sobre el estado registral de tu propiedad, podemos ayudarte a consultar el Registro Público y corregir cualquier posible error o discrepancia. Es importante que todo esté en orden antes de realizar una transacción legal de la propiedad.

• Título de propiedad registrado en el Registro Público a tu nombre.
• Certificados de paz y salvo de impuestos de inmueble; de IDAAN (agua), y aseo (si corresponde). Si quieres conocer más del tema de impuestos de inmueble puedes entrar al siguiente link.
• Contrato donación en escritura pública firmado ante notario.
• Cédulas de identidad vigentes de todas las partes involucradas en el proceso.
• Certificado médico de buena salud mental (si el propietario tiene más de 65 años), para comprobar que tiene pleno uso de sus facultades legales.

Nuestro equipo, se encargará de:

• Investigar la propiedad, lo que incluye inscripción del RUC de la propiedad si aún no lo has hecho, asignarle un correo electrónico y gestionarle un NIT, con ello podremos ver la situación fiscal de la propiedad.
• Confección el contrato de donación con usufructo.
• Inscribir tu RUC en la DGI si aún no estas inscrito, esto es necesario para hacer los formularios del pago de impuestos.
• Hacer los formularios de impuesto y pagarlos.
• Levantar en notaria la escritura pública, y el acompañamiento a firmirla.
• Inscribir en registro público la escritura de donación con usufructo.