La cancelación de una hipoteca en Panamá consta de dos fases:

• Cancelación financiera: es el pago total del préstamo hipotecario.

• Cancelación registral (a la cual nos referimos): es el proceso necesario para eliminar la carga de la hipoteca sobre la propiedad en el Registro Público de Panamá, una vez que se haya completado el pago.

No. Aunque hayas pagado tu hipoteca completamente (cancelación financiera), debes solicitar al banco la carta de cancelación de la hipoteca para realizar el trámite de cancelación y así poder eliminar la hipoteca de la propiedad en Registro Público. Este paso es obligatorio para finalizar legalmente la hipoteca.

En general, necesitarás:

• Carta de cancelación emitida por el banco.
• Se elabora la escritura pública en la que se transcribe la carta de cancelación emitida por el banco. Esta escritura deberá ser presentada al banco para que el representante autorizado firme, confirmando la cancelación de la hipoteca.
• Pago de los derechos de registro y derechos notariales.
• Paz y salvo de inmueble. (Esto es la finca debe estar al día en sus impuestos de inmueble ante la DGI, si no estas seguro de este impuesto o no sabes cómo consultarlo, Abogadas Panamá puede ayudarte a gestionar esta información). Mira nuestra capacitación sobre el impuesto de inmueble en este link o entra en la pestaña de exoneraciones para que conozcas más del tema.
• Paz y salvo de IDAAN.
• Paz y salvo de aseo (basura) en propiedades de la provincia de Panamá.

Los costos pueden variar según la cantidad de propiedades involucradas, pero los principales pagos a considerar son los siguientes:

1. Carta de cancelación del banco: El banco puede cobrar una tarifa por emitir esta carta, la cual es necesaria para el proceso.
2. Impuestos adeudados: Si la propiedad tiene impuestos pendientes, deberán ser cancelados antes de proceder.
3. Servicios públicos: Las cuentas de agua (IDAAN) y aseo deben estar al día para completar el trámite.
4. Timbres fiscales y notariales: Incluyen el costo de los timbres requeridos para la escritura y los honorarios notariales por su autenticación.
5. Gastos registrales: Estos son los costos para inscribir la escritura en el Registro Público.
6. Honorarios legales: Si decides realizar el trámite a través de Abogadas Panamá, se deben incluir los honorarios por el servicio profesional.

El trámite de cancelación involucra a varias partes:

• Banco: Emite y firma la carta de cancelación.
• Abogado: Aunque no es obligatorio, contar con uno es altamente recomendable para garantizar que todo se haga correctamente.
• Notaría Pública: Donde se autentica la escritura pública.
• Registro Público de Panamá: Aquí se inscribe la cancelación.

Sí, en Abogadas Panamá, ofrecemos este servicio y podemos ayudarte a gestionar el proceso completo.

Como abogadas, podemos gestionar todo el proceso de inscripción de la cancelación en el Registro Público de Panamá. Este servicio incluye:

• Revisión de los documentos emitidos por el banco.
• Elaboración y presentación de la escritura de cancelación ante un notario.
• Presentación de la escritura ante el Registro Público para eliminar la hipoteca del registro de tu propiedad.
• Pago de los derechos correspondientes al Registro.

Con este servicio, ahorras el tiempo y la gestión, asegurándote de que el proceso se realice de manera rápida y sin errores.