Comprar una propiedad requiere asegurarse de que esté libre de problemas legales o fiscales. Como abogadas, te ayudamos a:

• Verificar que la propiedad esté libre de gravámenes, hipotecas o embargos en el Registro Público.
• Consultar la información fiscal de la propiedad para confirmar que no existan impuestos pendientes.
• Revisar los certificados de paz y salvo de impuestos (DGI) y servicios (IDAAN y Aseo).
• Redactar y negociar el contrato de promesa de compraventa (si aplica).
• Acompañarte durante la firma de la escritura pública ante notario.
• Inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro Público.

• Negociación: Acuerdas los términos con el vendedor, lo que puede incluir la firma de un contrato de promesa de compraventa.
• Revisión fiscal y legal: Nos encargamos de verificar que la propiedad esté libre de impuestos pendientes y que todos los documentos estén en regla.
• Pago inicial: Se transfiere un abono según lo estipulado en el contrato.
• Firma de la escritura: Una vez completados los trámites previos, ambas partes firman ante notario.
• Pago completo del precio de venta.
• Registro: Inscribimos la escritura en el Registro Público, asegurando que quedes registrado como nuevo propietario.

Como comprador, generalmente necesitas:

• Copia de tu cédula o pasaporte.
• Contrato de promesa de compraventa (si aplica).
• Comprobante del pago inicial o carta de aprobación bancaria (en caso de financiamiento).
• Pago completo del precio de venta.
• Firma de la escritura pública de compraventa.
• Nosotras verificamos la documentación del vendedor, como el título de propiedad, paz y salvo de impuestos, y cualquier otra obligación pendiente.

Aunque los impuestos son responsabilidad del vendedor, como comprador podrías asumir ciertos gastos, tales como:

• Gastos notariales por la firma de la escritura.
• Gastos de inscripción en el Registro Público.
• Honorarios legales (dependiendo de los acuerdos previos)

Antes de proceder, investigamos el estado legal de la propiedad. Si encontramos hipotecas, embargos u otros problemas, te asesoramos para decidir cómo avanzar y negociamos con el vendedor para resolverlos antes de la compra.

Usualmente, el proceso puede durar entre 30 y 60 días, dependiendo de la rapidez en la obtención de documentos, la resolución de pendientes fiscales y la disponibilidad de las partes para firmar.

Para vender tu propiedad, necesitas contar con un abogado especializado que maneje los trámites legales y garantice que la transacción sea efectiva y sin riesgos. Abogadas Panamá se encargará de:

• Investigar la propiedad, lo que incluye inscripción del RUC de la propiedad si aún no lo has hecho, asignarle un correo electrónico y gestionarle un NIT, con ello podremos ver la situación fiscal de la propiedad.
• Confección el contrato de promesa de compraventa (si procede)
• Negociación del contrato de promesa de compraventa (si procede).
• Inscribir tu RUC en la DGI si aún no estas inscrito, esto es necesario para hacer los formularios del pago de impuestos.
• Hacer los formularios de impuesto y pagarlos.
• Levantar en notaria la escritura pública del contrato de compraventa, y el acompañamiento a firmirla .
• Inscribir en registro público la escritura de compraventa definitiva.

Se negocian los términos entre comprador y vendedor, lo que puede llevar a la firma de un contrato de promesa de compraventa primero. Posteriormente, el comprador transfiere los fondos de abono según el contrato de promesa; se pagan impuestos que cobra el Estado por este tipo de transacciones, luego se elabora el contrato de compraventa que debe ser firmado ante notario, se cancelan los gastos notariales y registrales y se inscribe la propiedad en el Registro Público a nombre del comprador.

• Título de propiedad registrado.
• Certificado de paz y salvo de impuestos de inmueble. (Deseas saber más del tema puede ingresar al siguiente link)
• Paz y salvo de IDAAN y de Aseo.
• Avalúo de la propiedad.
• Contrato de promesa de compraventa autenticado ante notario.
• Contrato de compraventa autenticado ante notario.
• Pago del impuesto de transferencia y de ganancias de capital conocidos como 2, 3 o 10 por ciento.

Sí, la venta de tu casa, terreno, apartamento, está sujeta al pago de impuestos de transferencia inmobiliaria y de ganancias de capital, cuyo monto se calcula en función del valor de venta de la propiedad o el valor catastral el que sea más alto.

Para conocer con precisión los impuestos aplicables a tu caso y recibir orientación sobre el proceso de exoneración, consulta con nuestro equipo.

No, la propiedad debe estar al día con sus impuestos para proceder con la compraventa. Si no estás seguro de la situación fiscal de tu propiedad, podemos ayudarte a verificar y regularizar cualquier pendiente antes de formalizar la donación.